Nos partenaires

Challenger votre investissement immobilier grâce à la nue-propriété

Dans un modèle traditionnel d’investissement immobilier, l’objectif, au-delà de l’acquisition d’un actif tangible et reconnu comme résilient, est de générer une source de revenus supplémentaires grâce aux loyers. Ces derniers peuvent même être optimisés en fonction du mode d’acquisition, de détention ou de location.

Publié

il y a 3 ans

13 septembre 2021

Par

Français à l'étranger

Challenger votre investissement immobilier grâce à la nue-propriété

Et si ce modèle classique était challengé par une autre stratégie d’investissement immobilier parfois plus pertinente : l’acquisition en nue-propriété ?

Ou comment faire un investissement immobilier en bénéficiant d’une réduction du prix d’acquisition (de 30 à 40 %), d’une détention simplifiée et optimisée (pas de gestion locative, pas de travaux, pas de fiscalité en France) et de stratégies de sorties adaptables en fonction de vos besoins ?

Plusieurs moteurs de performance contribuent à l’efficacité d’un investissement en nue-propriété :

à la fin du démembrement le propriétaire récupère sans formalité et sans frais, la valeur en pleine propriété de son bien ;
Selon l’évolution du marché immobilier, le propriétaire va également bénéficier de la valorisation immobilière et économique de son bien.

Vous l’aurez compris, l’investissement en nue-propriété constitue une solution d’épargne optimisée.

Ce type d’investissement permet en effet de bénéficier d’une réduction du prix d’acquisition (réduction de 30 % à 40 % à l’achat) et d’une simplicité de détention (pas de gestion locative, pas de travaux, pas de fiscalité en France). Différentes stratégies sont également adaptables à la sortie, telles que la revente, l’habitation ou la location du bien.

Quels sont les objectifs d’un investissement en nue-propriété ?

Se constituer un patrimoine à moindre coût
Optimiser sa fiscalité
Capitaliser/faire fructifier une somme d’argent disponible
Planifier sa transmission avant le terme du démembrement

Au cours de sa vie :

Donation de la nue-propriété en bénéficiant d’un barème fiscal favorable pour un bien grevé d’un usufruit à durée fixe (art. 669 II CGI). Exemple : sur une valeur de la nue-propriété de 350 000 €, le paiement des droits porterait sur 270 000 €.

En cas de décès :

Transmission de son patrimoine en bénéficiant d’une assiette réduite (transmission de la seule nue-propriété).

Immobilier-Crédit Pierres by Crystal

La plateforme Immobilier-Crédit Pierres by Crystal dédiée du groupe Crystal vous propose de découvrir trois programmes en nue-propriété, à Paris, Cannes et Bordeaux :