SCPI internationales : une solution qui vous ressemble

Ce n’est pas parce que vous vivez à l’étranger que vous ne regardez pas du coin de l’œil les placements « made in France »… Pour autant, votre cœur est international. Cela tombe bien, le nôtre aussi !

Laissez-nous deviner : vous recherchez des solutions innovantes, qui font de la performance une priorité sans négliger l’essentiel : vous, les épargnants. Plus de 100 000 d’entre vous nous ont déjà rejoints depuis que, il y a une douzaine d’années,  s’est mis en tête de bousculer le monde de l’épargne. Son challenge au début des années 2010 ? Dépoussiérer l’univers des SCPI, un outil vieux de 40 ans et tombé un peu dans l’oubli. Grâce à l’esprit novateur de son fondateur, Frédéric Puzin, et au travail d’une jeune équipe, CORUM réinvente alors le concept et introduit des innovations reprises depuis par tout le marché !

La SCPI : un outil accessible… même de loin !

Regroupant des milliers d’épargnants, une SCPI détient des immeubles et encaisse des loyers qu’elle vous restitue sous forme de dividendes potentiels réguliers en contrepartie de frais de gestion. Peuvent s’y ajouter d’éventuelles plus-values lorsque la SCPI revend un immeuble pour faire vivre son patrimoine. En investissant, chaque épargnant devient un associé de la SCPI et détient à travers elle une partie du patrimoine immobilier, sous la forme de parts.

L’intérêt de ce type de solution est pluriel :

• La possibilité d’investir en immobilier à partir de quelques dizaines d’euros (195 euros pour la SCPI CORUM XL par exemple, frais de souscription et de gestion inclus),
• La mutualisation des risques puisque la SCPI détient de nombreux immeubles,
• La diversification du patrimoine en lien avec cette multiplicité d’immeubles,
• L’absence de soucis de gestion comparé à un achat immobilier en direct puisque tout est pris en charge par la société de gestion, en contrepartie de frais de gestion…

Autant de spécificités qui rendent cette solution clé en main séduisante pour les expatriés et les non-résidents.

Pourquoi les SCPI CORUM sont particulièrement adaptées aux expatriés et non-résidents ?

Les SCPI CORUM se distinguent sur le marché par leur approche opportuniste assumée, leur hyper diversification et leur dimension internationale. Par opportunisme, il faut entendre leur capacité à saisir les bonnes affaires, où qu’elles se trouvent. Refusant de suivre les effets de mode qui tirent les prix vers le haut, les SCPI CORUM anticipent les mouvements de marché. Elles ne se limitent pas non plus à une thématique mais privilégient la diversité des immeubles et de leurs locataires, avec une seule règle : la sélection d’entreprises particulièrement solides. Car sans loyer, pas de performance !

Cette démarche opportuniste porte ses fruits puisque, depuis leur création, les SCPI CORUM ont toujours atteint, voire dépassé, leurs objectifs de performance. En 2022, leurs rendements¹ ont battu le niveau de l’inflation en France (5,2 % sur l’année selon l’Insee), contribuant au soutien du pouvoir d’achat des épargnants. Ils se sont élevés à :

• 6,88 %² pour un objectif de 6 %² avec un TRI³ de 7,06 %² sur 10 ans pour CORUM Origin ;
• 5,97 %² pour un objectif de 5 %², avec un TRI³ de 5,34 %² sur 5 ans et un objectif de TRI³ de 10 % sur 10 ans pour CORUM XL ;
• et 6,47 %² pour un objectif de rendement annuel¹ et à 10 ans³ de 4,5 %² pour CORUM Eurion,

Sachant que les performances passées ne préjugent toutefois pas des performances futures.

Une dimension internationale… d’autant plus intéressante pour vous

Et parce qu’il est plus facile de trouver un trèfle à quatre feuilles sur un terrain de football que dans la jardinière de son balcon, CORUM a été la première société de gestion de SCPI à sortir des frontières hexagonales pour investir en zone euro (avec les SCPI CORUM Origin et CORUM Eurion) et même au-delà en Europe et outre-Atlantique⁴ (avec la SCPI CORUM XL dont la moitié du patrimoine a été acquis au Royaume-Uni, dans des conditions très favorables suite au Brexit). Non seulement, investir à l’international démultiplie les opportunités d’achat, mais c’est aussi l’occasion de profiter de cycles de marché variés, de taux de change favorables⁵, et de loyers indexés sur une inflation potentiellement plus élevée qu’en France. Les SCPI CORUM sont aujourd’hui investies dans 17 pays différents, sur six secteurs d’activité.

La dimension internationale des SCPI CORUM a une autre vertu particulièrement intéressante pour vous. En effet, les revenus immobiliers de source étrangère sont exonérés d’impôt en France pour les non-résidents français. En clair, en achetant des parts de SCPI investie à 100 % hors de France, comme c’est le cas des SCPI CORUM XL et CORUM Eurion, vous êtes dispensé de fiscalité sur les dividendes perçus.

Dans le détail, il existe deux situations en fonction du pays dans lequel la SCPI investit et des conventions internationales entre ces pays et la France. Dans certains pays d’Europe, vous serez soumis à l’impôt en France mais recevrez un crédit d’impôt équivalent à l’impôt à payer. Dans d’autres pays d’Europe, l’impôt est tout simplement prélevé à la source et le rendement qui donné par la société de gestion intègre donc déjà cette imposition. Dans tous les cas, en tant qu’expatrié ou non-résident, vous restez exonérés en France sur les revenus de source étrangère ! Signalons toutefois que la fiscalité étrangère sur les dividendes perçus peut être élevée selon le pays de résidence…

Des SCPI pensées pour vous… et pour vous simplifier la vie

Pionnière de la souscription 100 % en ligne, CORUM simplifie votre investissement à distance. Par ailleurs, les SCPI distribuées par CORUM L’Épargne vous versent les revenus potentiels mensuellement et non trimestriellement comme la plupart des SCPI de la place.

• Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, 0,94 % pour CORUM Origin et 0,12 % pour CORUM XL en 2022) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de CORUM Origin.
• Nets de frais de souscription et de gestion
• Le Taux de Rentabilité Interne mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur.
• Un actif détenu au Canada par la SCPI CORUM XL.
• Les revenus perçus à l’étranger (hors zone euro) sont soumis au risque de change.

Les produits commercialisés par CORUM L’Épargne sont des investissements long terme qui présentent un risque de perte en capital, un risque de devise, aucune garantie de performance ni de revenus et une liquidité limitée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre interlocuteur disponible au 01 70 82 27 41 (du lundi au samedi de 9 h à 19 h)

> Mentions légales

CORUM L’Épargne, SAS au capital social de 1 000 000,00€, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d’intermédiaire d’assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

Les SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l’AMF du 24 juillet 2012 ; CORUM XL, visa SCPI n°19-10 de l’AMF du 28 mai 2019 ; CORUM Eurion, visa SCPI n°20-04 de l’AMF du 21 janvier 2020 sont gérées par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011.